2025年08月19日
本報(bào)訊（YMG全媒體記者 楊健 通訊員 陳楠 譚磊）暑期是二手房過(guò)戶(hù)的高峰期，近日，萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心為企業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)展“二手房預(yù)告登記”業(yè)務(wù)，有效規(guī)避了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中“錢(qián)房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。
傳統(tǒng)的二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并已經(jīng)支付了房款后，因特殊原因不能馬上辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，后續(xù)存在“一房二賣(mài)、多賣(mài)”以及將房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。為規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推行“二手房預(yù)告登記”業(yè)務(wù)，給購(gòu)房者吃上“定心丸”。
本月初，位于萊山區(qū)的兩個(gè)企業(yè)到登記大廳的“企業(yè)專(zhuān)窗”咨詢(xún)，買(mǎi)方企業(yè)于7月份與賣(mài)方企業(yè)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，但是賣(mài)方企業(yè)因特殊情況暫時(shí)無(wú)法為買(mǎi)方企業(yè)開(kāi)具發(fā)票，無(wú)法按照流程辦理正式的過(guò)戶(hù)手續(xù)?！胺靠钜呀?jīng)支付了，因?yàn)榘l(fā)票問(wèn)題不能辦理正規(guī)手續(xù)，拿不到房產(chǎn)證我們心里不踏實(shí)，有沒(méi)有什么辦法能解決這個(gè)問(wèn)題？”在細(xì)心聆聽(tīng)企業(yè)困難后，萊山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心以“惠企助企，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”為服務(wù)宗旨，結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有了“安全鎖”，不但為防止“一房二賣(mài)”提供了有效的法律途徑，還可以避免原房主拿已經(jīng)簽訂出售合同的房屋向銀行抵押貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方了解了相關(guān)政策以后，決定先申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。在窗口工作人員的指導(dǎo)下，雙方提供了二手房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明、預(yù)告登記約定協(xié)議等材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心即時(shí)辦結(jié)并出具不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
“預(yù)告登記的作用是通過(guò)法律手段限制賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前將房屋重復(fù)出售或抵押，具有限制處分權(quán)的作用?！比R山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口工作人員介紹，做過(guò)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，即使簽訂合同也無(wú)效。
“但是預(yù)告登記和正式的二手房過(guò)戶(hù)還存在一定的區(qū)別?！比R山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)工作人員表示，“預(yù)告登記無(wú)需繳稅，登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，而辦理正式的過(guò)戶(hù)手續(xù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方提交過(guò)戶(hù)材料完成繳稅手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。另外，完成預(yù)告登記后，按照約定，在約定時(shí)間內(nèi)雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)?！?